宅建・史上最年少合格者の父による宅建合格ブログ

宅建・史上最年少合格者(当時小6)の父による宅建合格ブログです。これから宅建士試験にチャレンジする方々(特に独学で頑張っている人)に、最短距離で合格を勝ち取るためのノウハウを提供します。ぜひ一読してみてください。

権利で10点を獲りにいく🎯

──民法の得点戦略

初学者の通常の学習方法では、宅建の権利関係は、14点中でせいぜい7~8点といったところ。これをもう2~3点跳ね上げて何とか10点にしたい。

そのためにはどうすればいいか?

例年通りならば、宅建のテキストや過去問の他に、別途民法を勉強しなければならない。

行政書士や公務員試験向けの教材を用い、民法全体をある程度網羅するような学習をしなければ、権利関係で10点以上を狙うのは困難だった。

だが今年はやや趣が異なる。約120年ぶりに大改正された民法が、4月から施行になったからだ。

債権法の大部分、総則と相続の一部でかなりの数の条文が書き換えられた。

ご存知の方も多いと思うが、宅建試験では、法改正部分が狙われやすい。改正された部分の問題が、通常の年でも肢単位で2~5問は出題されている。

それが民法大改正後の今年は、言うまでもなく改正部分の新作問題が、相当数出題されるものと考えられる。10問以上の出題があってもおかしくない。

法令の建築基準法にも法改正があったが、やはり注力すべきは民法だ。改正箇所が狙われやすい宅建試験の特徴を鑑みれば、改正部分を学ぶ意味は、例年以上に大きな意味を持つ。

今年度版のテキストや過去問を用いて、その中で改正民法を学ぶことはできる。ただそれだけでは民法に特化した学習にはならない。

確認しておくが、権利関係全14題のうち純粋な民法は10題で、残り4題は民法の特別法(借地借家法・区分所有法・不動産登記法)である。

昨年までの得点戦略としては、民法で5/10点、民法の特別法で3/4点というのが、初学者が目標とするおおよそのラインだった。

特別法では、借地借家法と区分所有法で確実に3点を取りにいく。不動産登記法はやや難しいため、取れればラッキーくらいに思っておけばいい。

しかし今年は、特別法は3/4点でいいので、民法での得点を何とか7/10点にまで引き上げたい。

そうすれば権利関係で10/14点が見えてくる。

今がまだ1~3月の早い時期ならば、分厚い民法のテキストを最初から通読するのも有りだと思う。ところが、これからそれをやろうとすれば時間がかかるし、業法や法令の学習にも影響を与える。

それらを見越して、私が2月、3月のうちに、コツコツとブログ記事にしたためていたことがある。

全部で16記事からなる「改正民法の条文穴埋め&一問一答」シリーズだ。

改正民法の重要条文を、宅建のみならず、行政書士試験や公務員試験の最新のテキストや問題集を調べ上げ、その中から、出題が予想される条文を「穴埋め問題」にし「一問一答」を付したものである。

f:id:takkensainensyou:20200521174257j:plain

──改正民法の条文穴埋め&一問一答

宅建の法改正後の問題は、変にひねった問題が出ることは少なく、条文に則した問題もしくは条文から容易に推測できる形で問われることが多い。

これに対処するには、条文を理解し記憶するのが一番だが、ただ素読するだけではなかなか頭に入ってこない。しかし、条文の重要語句を「穴埋め問題」にすることで記憶に定着しやすくなる。

その「改正民法の条文穴埋め&一問一答」シリーズで取り上げた条文の項目名を列挙してみる。

なお、16ある記事のURLをすべてに添付し、最重要項目は赤文字、重要項目は青文字とした。

▶①意思表示(心裡留保・錯誤・詐欺)
https://www.paparing-takkenshi.com/entry/2020/02/22/020824

▶②代理
https://www.paparing-takkenshi.com/entry/2020/02/24/012231

▶③時効(消滅時効)
https://www.paparing-takkenshi.com/entry/2020/02/26/000208

▶④債務不履行・解除
https://www.paparing-takkenshi.com/entry/2020/03/01/223739

▶⑤債権者代位権
https://www.paparing-takkenshi.com/entry/2020/03/02/201531

▶⑥詐害行為取消権
https://www.paparing-takkenshi.com/entry/2020/03/04/000948

▶⑦連帯債務
https://www.paparing-takkenshi.com/entry/2020/03/07/104241

▶⑧保証・連帯保証
https://www.paparing-takkenshi.com/entry/2020/03/09/184211

▶⑨債権譲渡
https://www.paparing-takkenshi.com/entry/2020/03/14/110730

▶⑩弁済
https://www.paparing-takkenshi.com/entry/2020/03/15/000248

▶⑪相殺
https://www.paparing-takkenshi.com/entry/2020/03/16/180945

▶⑫契約・危険負担
https://www.paparing-takkenshi.com/entry/2020/03/19/184827

▶⑬賃貸借
https://www.paparing-takkenshi.com/entry/2020/03/21/002520

▶⑭契約不適合責任
https://www.paparing-takkenshi.com/entry/2020/03/23/181220

▶⑮消費貸借・使用貸借・請負
https://www.paparing-takkenshi.com/entry/2020/03/25/192121

▶⑯相続(配偶者居住権・配偶者短期居住権・遺留分侵害額請求権)
https://www.paparing-takkenshi.com/entry/2020/03/28/110152

ざっと、こんなところだ。これらの中では、⑤の債権者代位権と⑥の詐害行為取消権は、今後は分からないが、過去の宅建試験では頻出とはいえない。

⑩の弁済、⑫の危険負担、⑮の消費貸借と使用貸借も頻出とは呼べなかった(請負は別)。

それらを除いた残り11記事(赤文字と青文字)は、宅建受験者ならば抑えておいた方がいい。

今年度版の宅建のテキストと過去問を用いた学習に加え、これら11記事の「改正民法の条文穴埋め&一問一答」をきちんとマスターできれば、権利関係で10点を取ることは可能だと私は思っている。

改めて分厚い民法教材を用いなくても、だ。

幸いなことに、この「改正民法の条文穴埋め&一問一答」シリーズは、宅建のみならず、行政書士試験や公務員試験の受験生にも支持されてきた。

まだまだ絶対数は少なめだが、熱心に利用されている方々からDMやツイートでお礼の言葉が複数あったので、役に立っているのは確かなようだ。

分厚い民法テキストを通読しても、それが点数に直結するとは限らない。ところが、この「改正民法の条文穴埋め&一問一答」シリーズならば、法改正に特化しているので、直接点数に結び付きやすい。所要時間も民法教材の5分の1以下で済む。

宅建試験が、改正部分から出題されやすい傾向にあることは先に述べた通りである。

改正された条文の数は膨大なので、すべてを網羅することはできないが、重要な条文はほぼすくい上げ、極力見落としがないように心がけたつもりだ。これで2~3点の上乗せは可能だと信じる。

通常の学習に加え、これら「改正民法の条文穴埋め&一問一答」シリーズを活用し、宅建の権利関係でぜひ10/14点以上を狙ってもらいたい。

ロレックスなどブランド時計なら【PROUD】