宅建・史上最年少合格者の父による宅建合格ブログ

宅建・史上最年少合格者(当時小6)の父による宅建合格ブログです。これから宅建士試験にチャレンジする方々(特に独学で頑張っている人)に、最短距離で合格を勝ち取るためのノウハウを提供します。ぜひ一読してみてください。

解く順序と時間配分

──はじめに

今回のテーマは、本試験問題を「解く順序」と、各分野の「時間配分」について。

どうやって正解肢を導き出すかに意識が向かいがちだが、こういう情報を事前に知っておくと、後に戦略も立てやすくなるというもの。

闇雲に1番から順に解いていって失敗した例をいくつも耳にしているので、見過ごすわけにはいかないと思い、記事を残すことにした。

──解く順序について

まずは本試験問題を解く順序について。その前に、権利関係、法令上の制限、宅建業法をはじめとする3大分野などが、どのような順序で振り分けられているかを確認しておきたい。

 _1~14 権利関係
 15~22 法令上の制限
 23~25 税など
 26~45 宅建業法
 46~50 免除科目

解く順序は、およそ次の3パターンに分けられる。

オーソドックスに1~50までを順に解く。
15~50までを順に解き、最後に1~14を解く。
26~50を先に解き、次に15~25を解く。そして最後に1~14を解く。

もちろん、これ以外の解き方もあるが、ほとんどの受験生はこの3パターンのどれかに当てはまる。

本試験のマークシート用紙は、左半分が1~25で、右半分が26~50となっている。5問免除者は、問題が1~45までしかないが、ここでは約8割を占める一般受験者のために説明していきたい。

宅建より上位の法律系資格の合格者や、法学部出身あるいは法学部に在学中の学生など、民法をはじめとする権利関係が得意な人ならば、普通に①のやり方で解いていけばいいと思う。

しかし権利関係に苦手意識を持っている人は、②か③のやり方を試してほしい。

本試験の2時間は長丁場である。問題を解いてるうちに、段々と集中力も切れてくるものだ。

宅建業法を得点源にしたい人は、③の順序をお勧めする。私も息子の健斗も、③のやり方で臨んだ。

法令上の制限が得意な人、あるいは法令も業法と同じくらい得意な人は、②のやり方でも構わない。

権利関係は、他の分野よりも難解で考えさせられる問題が多く、解くのに時間がかかる。数学の応用問題みたいなもの。だから最後にじっくり解く。

権利が苦手な人が①のやり方で解いていくと、時間もかかるし、焦って法令以降の問題のミスを誘発する可能性がある。それを極力避けるために、②か③のやり方で解いていった方が無難であろう。

──時間配分について

宅建試験は、全50問を2時間(120分)で解く試験だ。これを単純に、120分÷50で、1問あたりに使える時間を計算すると「2分24秒」となる。

すべての四択問題を、同一のフラットな時間に振り分けるとこうなるのだ。

更に、1肢ずつに細分化した時間を出せば、2分24秒は144秒だから、144秒÷4で「36秒」となる。

たったこれだけしか時間がないと捉えるか、これだけの時間があるんだと前向きに捉えるか、、

ところが、ことはそう簡単ではない。宅建試験の問題の中には、瞬時に答えが出るものもあれば、5分考えても答えが出せないものもある。

業法あたりは、報酬額の問題を除けば、案外早く答えにたどり着くもの。恐らく1問あたり2分もかからない。1分で解けてしまう問題だってある。

逆に、権利は考えさせられる問題が多く、当然のことながら時間もかかる。時間配分は、権利とそれ以外の2つに分けて考えた方がいい。

だから私は、権利の14問のみ各3分、権利以外の36問を各2分を目安に解いていくことを提唱する。

権利以外の36問を解くのに、2分×36=72分すなわち1時間12分、権利の14問を解くのに、3分×14=42分かけるわけだ。残りの6分で見直しをする。

時間配分の戦略としては、ざっとこんなもの。もちろん、早く解ける問題もあれば、5分経っても解けない問題もあるので、この時間配分が絶対的な基準ではない。あくまでも目安として捉えてほしい。

──時間配分の補足

権利は1問あたり平均3分、権利以外は1問あたり平均2分。この部分だけは、大雑把にでも頭に入れておいた方がいい。

ただし、例外もある。業法と法令で出題される次の計算問題には注意が必要だ。

報酬額の計算(業法)
建ぺい率の計算(法令)
容積率の計算(法令)

これらの計算問題は一筋縄ではいかない。普通の人が、とても2分で解けるような代物ではない。

かといって、得点源にしなければならない業法や法令の問題だから、捨て問にはできない。だから多少の時間がかかっても解く。そのために、

「権利以外の問題は2分で解く」

の括りは外す。すべての問題で外すのではなく、これらの問題に限ってのみ外すのだ。

権利が3分、権利以外が2分で計算すれば「6分」余る。これで埋め合わせすればいい。

権利以外は2分で解くと言ったが、業法あたりは1分~1分30秒ほどで解けるものも多い。ここで時短が可能となる。時間を作り出すことができる。

そのためには、業法の過去問はすべてマスターし、瞬時に解答が導き出せるようにしておきたい。

「反射的に解く」

という言い方に置き換えてもいい。

御存じのように、宅建試験は一肢一肢の問題文が長い。他の資格試験と比べてもそれは顕著だ。すべての問題文をじっくりと読んでいる暇などない。

だからこそ、業法あたりで反射的に答えを導き出すことが必要となるのだ。

業法の問題が反射的に解けるようになれば、少なくとも時間が足りなくて焦ることはなくなる。マークシートをすべて埋められなかったという最悪の状況はほぼ避けられる。

権利に時間がかかるのは仕方がない。法令もそれなりに時間がかかる。時短を目指すのなら、全部で20問ある業法でそれを実現させるしかない。

時短のカギは業法が握っている。しかも業法は、過去問の焼き直し率が最も高い分野だ(約9割)。

時間が足りなければ、解く順序も時間配分も意味をなさなくなる。業法の過去問をパーフェクトにし、ぜひ時短を実現させてもらいたい。

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